ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ
- Λεπτομέρειες
- Εμφανίσεις: 2649
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:
1. Για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα). Δεν απαιτείται η έκδοση του, όταν πρόκειται περί ανανέωσης του μισθωτηρίου συμβολαίου. Το ΠΕΑ είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτου του ακινήτου.
2. Για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα). Το ΠΕΑ είναι υποχρέωση του πωλητή του ακινήτου.
3. Για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον». (pdf δελτιου τυπου 12/3/2012)
4. Για την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για την έκδοση του
Για ακίνητα πριν το 1983 (ανέγερση πριν από 14/3/1983)
- Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κατόψεις)
- Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (εάν έχει γίνει δήλωση) Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
- Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος
- Τίτλος Ιδιοκτησίας
- Φύλλο Συντήρησης Λέβητα
- Τιμολόγια ενεργειακών καταναλώσεων (π.χ. ΔΕΗ, Πετρελαίου) (προαιρετικό)
Για ακίνητα μετά το 1983 (ανέγερση μετά από 14/3/1983)
- Αντίγραφα Αρχιτεκτονικών Σχεδίων (Κατόψεις)
- Αντίγραφο δήλωσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (εάν έχει γίνει δήλωση) Διευκρίνιση: Για την διενέργεια Ενεργειακής Επιθεώρησης δεν απαιτείται δήλωση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
- Αντίγραφο Οικοδομικής Άδειας
- Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος
- Τίτλος Ιδιοκτησίας
- Φύλλο Συντήρησης
- Μελέτη Θερμομόνωσης (προαιρετικό)
- Τιμολόγια ενεργειακών καταναλώσεων (π.χ. ΔΕΗ, Φυσικού Αερίου) (προαιρετικό)
Για την έκδοση του ΠΕΑ θα καταγραφούν επίσης και τα ακόλουθα στοιχεία:
Βασικά Στοιχεία Ακινήτου
- Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
- Αρ. Ιδιοκτησίας (π.χ. Διαμέρισμα Α2)
- Ακριβή τετραγωνικά μέτρα ακινήτου
- Έτος Ολοκλήρωσης Κατασκευής
- Λόγος έκδοσης Π.Ε.Α. (Πώληση, Ενοικίαση κλπ)
Στοιχεία Υπεύθυνου Επικοινωνίας
- Ιδιότητα (Ιδιοκτήτης, Διαχειριστής, Ενοικιαστής, Τεχνικός Υπεύθυνος κλπ)
- Όνομα, Επώνυμο, Τηλέφωνο Επικοινωνίας
Στοιχεία Ιδιοκτητών
- Όνομα, Επώνυμο, Α.Φ.Μ.
Για την έκδοση του παραστατικού πληρωμής απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία ενός εκ των ιδιοκτητών
- Δ.Ο.Υ.
- Διεύθυνση Κατοικίας: Οδός, Αριθμός, Περιοχή, Τ.Κ.
Συχνές ερωτήσεις
- 1.Ποια κτίρια εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ;
Δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για τις εξής περιπτώσεις:
για κτίρια με χρήσεις:
- βιομηχανίας
- βιοτεχνίας
- αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών)
- εργαστηρίου
- αποθήκης
- στάθμευσης αυτοκινήτων
- πρατήρια υγρών καυσίμων
- 2.Σε περίπτωση ανανέωσης του μισθωτηρίου συμβολαίου είναι υποχρεωτική η έκδοση του ΠΕΑ;
Σύμφωνα με την εγκύκλιο:
- Ανανέωση ή παράταση της σύμβασης μίσθωσης θεωρείται η περίπτωση όπου για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής ανεξάρτητα από το ποσό του μισθίου.
- Σε περίπτωση όμως που ο ενοικιαστής ή τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου που μισθώνεται μεταβληθούν, τότε πρόκειται για περίπτωση νέας σύμβασης και άρααπαιτείται η έκδοση πιστοποιητικού.
- 3.Πρέπει να προηγείται η έκδοση του ΠΕΑ , από την υποβολή του μισθωτηρίου συμβολαίου στην εφορεία;
Ναι καθώς, σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407 Β, 2010), "Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφο εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ".
- 4.Ποια είναι η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ;
Το ΠΕΑ ισχύει για δέκα χρόνια , εκτός από την περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πριν παρέλθει η δεκαετία, οπότε η ισχύς του λήγει με το πέρας των εργασιών ανακαίνισης και πρέπει να εκδοθεί νέο.
- 5.Το ΠΕΑ του ακινήτου που μόλις αγόρασα αναγράφει το όνομα του πρώην ιδιοκτήτου, απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ;
Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούριου ΠΕΑ καθώς το ΠΕΑ αφορά το ακίνητο και όχι τα πρόσωπα.
- 6.Είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν συστάσεις του ΠΕΑ;
Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να υλοποιηθούν (εκτός και αν αφορά το πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ ΟΙΚΟΝ).
- 7.Πόσο κοστίζει το Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
α A) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας:
-για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά το σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε 1,0 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
-για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία) η αμοιβή ορίζεται σε 2,0 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 150 ευρώ.
-για μονοκατοικία η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τμ επιφάνειας του κτιρίου και δε μπορεί να είναι μικρότερη από 200 ευρώ.
β B) Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός της κατοικίας:
-έως 1000τμ η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τμ επιφανείας του κτιρίου και δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 300 ευρώ.
-άνω των 1000τμ η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τμ επιφανείας του κτιρίου για τα πρώτα 1000τμ και για τα υπολειπόμενα τετραγωνικά μέτρα η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τμ.